دبي: «الخليج»شهدت مدينة دبي انخفاضاً ملحوظاً في معدل إطلاق العقارات السكنية هذا العام مقارنة بعام 2018، والذي شهد توجّه المطورين إلى تطوير واستثمار عدد كبير من المشاريع اعتماداً على خطط الدفع بعد التسليم، وهو الأمر الذي أدى إلى زيادة في فائض الشقق والوحدات السكنية المعروضة في السوق. وستسهم الوتيرة البطيئة لإطلاق الشقق والوحدات السكنية في إعادة التوازن بين العرض والطلب إلى سوق العقارات السكنية بدبي، كما ستساعد الجهات المطورة على بيع الوحدات العقارية المعروضة حالياً في السوق. ومنذ بداية عام 2019 حتى الآن، أطلق ما مجموعه 68 مشروعاً سكنياً في دبي، وفي مناطق مشمولة وغير مشمولة بقانون التملك الحر، بينها 37 مشروعاً تحوي عدداً غير محدد من الوحدات السكنية. بينما شملت المشاريع ال31 الباقية، طرح ما مجموعه 12,277 وحدة سكنية جديدة، وذلك وفقاً للتحليلات والبيانات الصادرة عن «داتا فايندر»، منصة الرؤى والبيانات العقارية التابعة لمجموعة «بروبرتي فايندر». ولا تزال الوحدات العقارية المتاحة في دبي حالياً موجهة نحو المستثمرين بصورة أكبر. ووفقاً لبيانات «داتا فايندر»، تم إطلاق 9,770 شقة و2,507 فلل ومنازل تاونهاوس في دبي منذ بداية العام الحالي حتى الآن. ونالت مناطق ميناء خور دبي ومدينة محمد بن راشد و«دبي لاند» الحصة الكبرى من المشاريع التي تم إطلاقها عام 2019 في دبي حتى تاريخه. وكانت دبي قد شهدت إطلاق 169 مشروعاً سكنياً في عام 2018، حيث شمل 100 مشروع منها على عدد غير محدد من الوحدات السكنية. بينما احتوت بقية المشاريع والبالغ عددها 69 مشروعاً على 33,123 وحدة سكنية جديدة مقسمة بين 26,667 شقة سكنية و6,456 فيلا ومنزل تاونهاوس. وفي ظل الظروف الراهنة، يتجه المطورون في القطاع الخاص إلى استكمال مشاريعهم الحالية بدلاً من الشروع في إطلاق مشاريع سكنية جديدة، إلى حين بزوغ علامات جلية على تحسّن الأوضاع في السوق. كما يرتبط هذا الأمر أيضاً مع موجز اللجنة العليا للتخطيط العقاري في دبي، الذي يحثّ على إتاحة ظروف مواتية في السوق لإعادة التوازن بين العرض والطلب. وشهدت تعاملات مبيعات العقارات زيادة قدرها 33% في دبي هذا الصيف في الفترة الممتدة من شهر يونيو حتى شهر أغسطس، مقارنة بالفترة الزمنية ذاتها من عام 2018. وسجلت مدينة دبي 26,126 معاملة بيع للعقارات السكنية منذ بداية العام حتى الآن، منها 15,031 صفقة بيع على المخطط، و11,095 من تعاملات السوق الثانوية. وقالت لينيت عباد، مديرة قسم الأبحاث والبيانات لدى «بروبرتي فايندر»: «لا تزال عمليات شراء العقارات على المخطط تسير بوتيرة قوية، ومن المرجح أن تحافظ على النصيب الأكبر من نسبة معاملات البيع العقارية خلال عام 2020.».