صدر تقرير «بيت التمويل الكويتي» (بيتك) عن أداء سوق العقار المحلية خلال الربع الأول من 2017، وقال التقرير: تحسّن معدل الانخفاض المحسوب على أساس ربع سنوي الذي شهده متوسط سعر المتر من السكن الخاص على مستوى دولة الكويت خلال الربع الأول من العام الحالي، مسجلاً %1 مقابل انخفاض ربع سنوي فاق %5.5 في الربع السابق له، وبدا أن تلك المعدلات تسير بشكل متذبذب بعدما سارت لفترة في اتجاه تنازلي واضح، ويلاحظ انخفاض مستويات الأسعار في عدة محافظات، لكن بوتيرة أقل من ذي قبل، في حين زادت مستويات الأسعار في محافظة الأحمدي بنسبة كبيرة على الربع الرابع، في حين استقرت الأسعار على مستوى محافظة الجهراء. ويلاحظ انخفاض مستويات الأسعار في الربع الأول من العام الحالي بنسبة %9.2 عن الربع الأول من العام الماضي، نظراً إلى تراجعها على مستوى كل المحافظات عن الفترة ذاتها من العام الماضي. وانخفض متوسط سعر المتر المربع من الأراضي السكنية بنسبة %1.5 في الربع الأول بمحافظة العاصمة عن الربع السابق له، مسجلاً 879 دينارا في الربع الأول مقابل 892 دينارا في الربع الرابع 2016، في حين انخفضت مستويات الأسعار بنسبة %10.6 في الربع الأول على أساس سنوي. ففي أعلى مناطق المحافظة أسعاراً، وهي منطقة الشويخ السكنية، يفوق متوسط سعر المتر المربع 1500 دينار، حيث انخفض متوسط السعر في الربع الأول بنسبة %1 عن السابق له، تليها منطقة ضاحية عبدالله السالم التي تأتي في المرتبة الثانية لمتوسط السعر، وانخفضت فيها الأسعار بذات النسبة تقريباً. وانخفضت مستويات الأسعار بنسبة متفاوتة في باقي المناطق السكنية، التي يزيد فيها متوسط سعر المتر المربع على 1000 دينار، مثل منطقة النزهة التي انخفضت فيها الأسعار بنحو طفيف، في حين تراجعت في منطقة الشامية بنسبة %1 عن الربع الرابع. أما المناطق التي يتراوح فيها سعر المتر بين 800 و900 دينار يأتي في مقدمتها منطقة العديلية فقد انخفضت بنسبة %1.8، كما سجلت منطقة الفيحاء أعلى نسبة انخفاض بين مناطق محافظة العاصمة قدرها %4.3 مقارنة بالربع الرابع، وانخفضت مستويات الأسعار بنسبة أقل قدرها %1 في عدة مناطق مثل كيفان والخالدية والمنصورية ،فيما استقرت مستويات الأسعار في منطقة السرة وكانت الاستثناء بين المناطق. أما المناطق التي يتراوح فيها سعر المتر من 700 إلى 800 دينار في الربع الأول، مثل منطقة الدسمة فانخفض فيها متوسط السعر بنسبة %2.2، تلتها قرطبة منخفضة بنسبة %1.8، كما انخفضت مستويات الأسعار في الدعية بنسبة %2.3. أما المناطق منخفضة القيمة التي يقل فيها متوسط سعر المتر عن 500 دينار مثل غرناطة تراجع فيها سعر المتر بنسبة %1.6، فيما كان التراجع أعلىحيث وصل إلى%3.6 في الصليبخات. وانخفض متوسط سعر المتر المربع في محافظة حولي في الربع الأول بنسبة %1.3 على أساس ربع سنوي مسجلاً 823 دينارا، مقابل 833 دينارا في الربع الرابع، وبدأت معدلات التراجع لسعر المتر تسير في اتجاه تصاعدي يتحسن بعدما سارت في مسار تنازلي في الفصول السابقة، وعلى أساس سنوي انخفض سعر المتر في المحافظة بنسبة %10 في الربع الأول عن نفس الفترة من العام الماضي. ما زال سعر المتر المربع يسجل مستويات متقاربة في معظم مناطق المحافظة باستثناء تلك القليلة والمتميزة، ففي أعلى مناطق المحافظة أسعاراً منطقة البدع انخفض سعر المتر بنسبة %2.1 تليها الشعب وأظهرت انخفاضاً أكبر نسبته %2.5 عن الربع السابق والصديق التي انخفضت بأقل من %1. ويتقارب سعر المتر المربع في عدة مناطق بالمحافظة حيث يفوق 800 دينار كما في مناطق غرب مشرف والسلام وحطين وكذلك الزهراء والشهداء، فقد انخفض فيها متوسط سعر المتر في الربع الأول بأقل من %1 عن الربع الرابع، وفي المناطق التي يتراوح فيها سعر المتر من 700 دينار إلى 800 مثل بيان والجابرية «اللتان سجلتا انخفاضا بحدود %2.7»، فيما انخفض متوسط سعر المتر بأقل من ذلك بكثير في الرميثية بأقل من نصف في المئة. أما المناطق التي سجلت أدنى سعر للمتر فجاءت مشرف وسلوى وانخفضت فيهما مستويات الأسعار بنسبة %2.2 و%1.2 على الترتيب. كما انخفض متوسط سعر المتر المربع خلال الربع الأول بنسبة %2.1 عن الربع السابق له في محافظة الفروانية، مسجّلاً 501 دينار مقابل 512 ديناراً في الربع الرابع، وتسير مستويات الأسعار في المحافظة في اتجاه تنازلي بعدما استقرت لفترة، ويلاحظ أن التحركات المحسوبة على أساس ربع سنوي لمتوسط السعر بالمحافظة تسير بوتيرة متذبذبة، في حين انخفض سعر المتر بالمحافظة بنسبة %16 عن الربع الأول من العام الماضي، حيث تتزايد معدلات الانخفاض المحسوبة على أساس سنوي لمتوسط السعر. انخفضت مستويات الأسعار في بعض مناطق المحافظة في حين استقرت في أخرى، حيث انخفض سعر المتر في أشبيلية إلى نحو 650 ديناراً في الربع الأول بنسبة %1، وهي من أعلى المناطق أسعاراً بالمحافظة، في حين استقر متوسط السعر في المنطقة التي تليها في مستويات الأسعار، وهي منطقة الفروانية، فيما انخفض سعر المتر في الرحاب بنسبة %4، بينما استقرت مستويات الأسعار في خيطان، وهي كلها مناطق يفوق فيها متوسط سعر المتر على 500 دينار. وقد استقرت مستويات الأسعار في بعض المناطق التي يقل فيها سعر المتر عن 500 دينار، وهي مناطق متوسطة القيمة مثل الرابية وكذلك جليب الشيوخ، فيما انخفضت المستويات في الفردوس والأندلس بنسبة %2، وتراجعت مستويات الأسعار في المناطق المنخفضة القيمة التي يسجل فيها سعر المتر 450 ديناراً أو أقل، مثل العمرية بنسبة %7 وبأكثر من ذلك في العارضية، بينما استقرت مستويات الأسعار في أدنى مناطق المحافظة أسعاراً كما في صباح الناصر. وانخفض متوسط سعر المتر المربع في الربع الأول بنسبة %3.8 بمحافظة مبارك الكبير مقارنة بالربع السابق له، حيث انخفض متوسط السعر إلى 617 ديناراً في الربع الأول مقابل 641 ديناراً في الربع الرابع، ويلاحظ أن متوسط سعر المتر ما زال يسير في اتجاه تنازلي بعدما سار في اتجاه تصاعدي لفترة. كما انخفض متوسط سعر المتر بحدود %1 على أساس سنوي، مواصلاً بذلك الاتجاه المتصاعد للتحركات المحسوبة على أساس سنوي لمتوسط سعر المتر في المحافظة. وسجّلت مستويات الأسعار في أغلبية مناطق المحافظة نسب انخفاض متقاربة، ففي منطقة الشريط الساحلي «ب» انخفض متوسط السعر بنسبة %1.8 وهو أقل انخفاض لسعر المتر بين مناطق المحافظة، بينما انخفض بنسبة %3.8 في صباح السالم في كل من أماكن البيوت الحكومية والقسائم السكنية في المنطقة، وانخفضت الأسعار بنحو %0.5 في المسايل، ويلاحظ أن العدان انخفضت بأعلى نسبة بين المناطق وصلت إلى %6.3 عن الربع السابق له.أما بقية مناطق المحافظة التي يقل فيها متوسط سعر المتر عن 600 دينار مثل القصور، وكذلك أماكن القسائم الحكومية في مبارك الكبير، فقد انخفض فيها متوسط السعر بنسبة %4، وبأكثر من ذلك بقليل في القرين. كما تراجع متوسط سعر المتر في الفنيطيس بنسبة %2.9 وتعد أدنى مناطق المحافظة أسعاراً. كما ارتفع متوسط سعر المتر المربع خلال الربع الأول في محافظة الأحمدي مسجّلاً 500 دينار مقابل 477 ديناراً في الربع الرابع، أي بزيادة نسبتها %4.8، وهي المحافظة الوحيدة التي سجل فيها سعر المتر ارتفاعاً، كما أنها المرة الأولى التي يرتفع فيها المتر على أساس ربع سنوي منذ عامين، ولذلك تحسن معدل الانخفاض لمتوسط السعر المحسوب على أساس سنوي بالمحافظة، فقد انخفض سعر المتر بنسبة %3.7 عن الربع الأول من العام الماضي، مواصلاً بذلك اتجاهاً تصاعدياً على أساس سنوي. وانخفضت مستويات الأسعار في معظم مناطق المحافظة بنسب متفاوتة في الربع الأول، وبوتيرة أكبر من تراجع معظم المناطق في الربع السابق له، حيث انخفضت مستويات الأسعار في منطقة الشريط الساحلي الجنوبي البحري بنسبة %2.9 التي تعد أعلى مستويات الأسعار بالمحافظة التي تصل إلى أكثر من 1200 دينار، وانخفضت مستويات الأسعار بنسبة أقل قدرها %1.7 في المنطقة التي تليها في مستويات الأسعار بالمحافظة، حيث يصل المتوسط فيها إلى نحو 780 ديناراً. أما المناطق متوسطة القيمة التي يقل فيها متوسط السعر عن 600 دينار مثل العقيلة، فقد سجلت فيها مستويات الأسعار انخفاضاً بحدود %1.9، تليها في مستويات الأسعار المنقف بنسبة أكبر قدرها %3.5، وتراجعت مستويات الأسعار في المناطق التي يتراوح فيها متوسط السعر بين 400 دينار و500، مثل الفحيحيل شارع البدوية التي انخفض فيها متوسط سعر المتر بنسبة %2، في حين أظهر سعر المتر استقراراً في بعض المناطق، منها الظهر وجابر العلي، مقارنة بمستويات الأسعار في الربع الرابع، وانخفض متوسط السعر في الفنطاس بنسبة كبيرة %5.3 وهي الأعلى على مستوى مناطق المحافظة. كما تراجعت الأسعار في المناطق المنخفضة القيمة، مثل أماكن البيوت الحكومية في الرقة والصباحية بنسبة %1.6 و%1.3 على الترتيب، وفي مدينة لؤلؤة الخيران بأكبر نسبياً من ذلك، بينما وصل تراجع متوسط السعر في الوفرة إلى %5 عن الربع السابق له. واستقر متوسط سعر المتر في محافظة الجهراء مسجلاً 420 دينارا خلال الربعين الأول من العام الحالي والرابع من العام الماضي، ويأتي ذلك بعد انخفاض ربع سنوي كان الأعلى بين المحافظات حين وصل إلى %7.2 في الربع الرابع، في حين تعد مستويات الأسعار بالمحافظة أدنى بنسبة %12.9 من مستوياتها في الربع الأول من العام الماضي. ويلاحظ تذبذب المعدلات المحسوبة على أساس سنوي التي يسجلها سعر المتر بالمحافظة منذ فترة. واستقرت مستويات الأسعار خلال الربع الأول في جميع مناطق المحافظة مقارنة بالربع السابق له، كما في أعلى المناطق أسعاراً مثل منطقة الجهراء شارع المطلاع، وفي المنطقة التي تليها من حيث مستويات الأسعار كما في أماكن البيوت الحكومية في العيون. كما لم تظهر مستويات الأسعار أي تحركات في الربع الأول عن السابق له في أماكن البيوت الحكومية في المناطق متوسطة القيمة كما في النسيم وسعد العبدالله. كذلك استقرت مستويات الأسعار في أماكن البيوت الحكومية بالنعيم والواحة، وفي أماكن من شارع النادي بمنطقة القصر، وكذلك في أدنى مناطق المحافظة أسعاراً منطقة الجهراء القديمة.العقارات التجارية استقر متوسط سعر الأراضي التجارية في دولة الكويت خلال الربع الأول عن الربع السابق له، وللمرة الأولى التي يشهد فيها ذلك المتوسط استقراراً بعد انخفاض متتال على أساس ربع سنوي خلال حوالي عامين، ويبلغ متوسط السعر للمتر من حوالي 3369 دينارا في الربع الأول، محافظاً بذلك على المسار التنازلي لمستويات الأسعار. إلا أنه قد انخفض متوسط سعر المتر على أساس سنوي بنسبة 4.4 %، ويلاحظ أن هذا الانخفاض أفضل من التغير السنوي في الربع الرابع الذي نسبته %5.7 لكنه يفوق نسبة التراجع التي سجلها المتر في الربع الأول من العام الماضي. كما يلاحظ أن متوسط السعر في القطاع التجاري يظهر صموداً أكبر من القطاعين السكني الخاص والاستثماري.أسعار الأراضي الاستثمارية ما زالت مستويات أسعار الأراضي الاستثمارية تسير في اتجاه الانخفاض بشكل عام حتى الربع الأول من العام الحالي، لكن بوتيرة أقل من ذي قبل، حيث انخفض متوسط السعر في دولة الكويت في الربع الأول بأقل من %1 عن الربع الرابع من العام الماضي، والذي أظهر فيه سعر المتر تراجعاً أكبر على أساس ربع سنوي، حيث يلاحظ الاتجاه التصاعدي منذ عدة فصول لتحركات الأسعار المحسوبة على أساس ربع سنوي. ويبلغ متوسط السعر للمتر من الأراضي الاستثمارية نحو 1567 دينارا في الربع الأول. وانخفض سعر المتر في معظم المحافظات بنسب متقاربة إلا أن اللافت للنظر هو استقرار الأسعار في محافظة وحيدة وهي محافظة الجهراء، كما يلاحظ أن محافظة مبارك الكبير سجلت أعلى تراجع بين المحافظات في الربع الأول تخطت نسبته %2 عن الربع السابق له. وما زالت محافظة العاصمة أقل المحافظات تراجعاً للربع الثاني على التوالي. كما تحسنت نسبة الانخفاض على مستوى دولة الكويت المحسوبة على أساس سنوي في الربع الأول مسجلة %8.6 مقابل تراجع سنوي أكبر نسبياً في الربع السابق، مع تحسن في معدلات التراجع لجميع المحافظات. المزارع والجواخير استقر متوسط السعر التقديري خلال الربع الأول لأراضي الجواخير والاسطبلات مقارنة بمستويات الأسعار في الربع الرابع على مستوى الكويت، ويأتي ذلك الاستقرار اللافت بعدما انخفضت مستويات الأسعار في الربع الرابع بنسبة كبيرة وصلت إلى %22 على أساس ربع سنوي، بذلك يتوقف المسار التنازلي لمستويات أسعار هذا النوع من الأراضي عند حدود السعر التقديري لحق الانتفاع بالأرض الذي بلغ 36812 دينارا في الربعين الأول العام الحالي والربع السابق له، من ناحية أخرى فإن هذا المتوسط يعد أدنى بنسبة كبيرة وصلت إلى 22 % عن متوسط السعر في الربع الأول من العام الماضي، ويلاحظ أن معدلات التغير لمتوسط السعر في هذا النوع من الأراضي مازالت تسير في اتجاه تنازلي.الشاليهات يأتي الربع الأول من العام الحالي مع منتصف وذروة فصل الشتاء، وربما يكون ذلك سبباً في تراجع الطلب على مثل تلك الأنواع من الأراضي، لذا قد يفسر هذا بعضاً من أسباب استقرار متوسط سعر متر الواجهة البحرية من الأرض، بالإضافة إلى حالة الاستقرار التي سادت خلال الربع الأول بعض أنواع العقارات مقارنة بمستويات الأسعار في الربع السابق له. فقد استقر متوسط سعر متر الواجهة البحرية على مستوى محافظة الأحمدي مقارنة بالربع الرابع، ليبلغ متوسط سعر المتر الطولي للواجهة البحرية 14.7 ألف دينار، كما استقرت مستويات الأسعار في كل مناطق المحافظة، مثل العديد من المواقع في منطقتي بنيدر والجليعة، أيضاً استقرت مستويات الأسعار في منطقة النويصب التي تعد أدنى المناطق أسعاراً، كذلك استقر متوسط السعر في مواقع عقود المنفعة بمنطقة الخيران. كذلك استقرت الأسعار في المناطق متوسطة القيمة مثل ميناء عبدالله والضباعية، بالإضافة إلى مناطق الزور الشاطئية خلال الربع الأول من العام الحالي عن مستويات الأسعار في الربع السابق له. ولم تشهد مستويات الأسعار في محافظة العاصمة في الربع الأول تغيراً عن الربع السابق له، نظراً لاستقرار الأسعار في مناطق المحافظة منها منطقة الدوحة، كذلك الحال في محافظة الجهراء التي استقرت فيها الأسعار كما في بعض مواقع شاليهات منطقة كاظمة وشاليهات منطقة الصبية أيضاً.   أسعار القسائم الصناعية استقر متوسط السعر في القسائم الصناعية خلال الربع الأول مسجلاً 851 دينارا على مستوى الكويت، ويلاحظ أن تلك المستويات مازالت تسير في اتجاه تنازلي منذ فترة، كما يلاحظ أنه للمرة الأول خلال عام مضى تسجل فيها مستويات الأسعار استقراراً على أساس ربع سنوي، بينما انخفض متوسط سعر المتر بنسبة %6 مقارنة بالربع الأول من العام الماضي. وقد استقرت مستويات الأسعار في جميع المحافظات خلال الربع الأول باستثناء محافظة العاصمة التي شهدت تراجعاً طفيفاً عن أسعار الربع الرابع.