دبي: الخليج كشف تقرير أصدرته شركة أستيكو عن زيادة الضغوط على مالكي العقارات السكنية خلال الربع الثالث، مع استمرار توجه المستأجرين للبحث عن خيارات أصغر، أو مناطق سكنية أرخص للحصول على قيمة أفضل مقابل المال. وأشار إلى أن متوسط إيجارات الشقق في منطقتي جميرا فيليج سيركل شهد زيادة بمقدار 2٪، في الوقت الذي ارتفعت فيه هذه النسبة إلى 3٪ في مدينة دبي الرياضية التي سجلت أعلى نسبة نمو خلال العام (13٪) مع ازدياد الطلب على المساكن بأسعار معقولة. شهدت المناطق العقارية المتوسطة والمرتفعة أيضاً بعض التغيرات، حيث انخفض متوسط الإيجار في منطقة الخليج التجاري بنسبة 5٪ بسبب حجم المعروض الجديد من الوحدات السكنية التي يجري تسليمها، وبحث المستأجرين عن بدائل جديدة. وقال جون ستيفنز، المدير التنفيذي لشركة أستيكو: رغم أن أسعار الإيجار حافظت على استقرارها نسبياً خلال الربع الثالث من العام الحالي، إلا أننا نشهد توجهاً واضحاً نحو المناطق ذات الأسعار المعقولة مثل جميرا فيليج سيركل ومدينة دبي الرياضية حيث توجد إيجارات أرخص وعدد متزايد من المرافق. وتراوحت معدلات الإيجار السكني في منطقة جميرا فيليج سيركل بين 40000 إلى 55000 درهم لشقق الاستوديو، ومن 125000 إلى 165000 درهم للشقق بثلاث غرف نوم. أما في المناطق المتوسطة والراقية مثل أبراج بحيرات الجميرا، فقد تراوحت أسعار إيجار شقق الاستوديو بين 55000 إلى 75000 درهم، ومن 120000 إلى 180000 درهم للشقق بثلاث غرف نوم. وفي قطاع المناطق الفاخرة، كان متوسط الإيجار في منطقة وسط مدينة دبي على سبيل المثال من 75000 إلى 105000 آلاف درهم لشقق الاستوديو، ومن 175000 إلى 300000 درهم للشقق بثلاث غرف نوم. وتراوحت الإيجارات في قطاع الفلل السكنية من 130000 إلى 185000 درهم للفيلا بغرفتي نوم في المرابع العربية، ومن 125000 إلى 160000 درهم للفلل المماثلة في منطقة جميرا فيليج سيركل. فيما تراوح السعر في منطقة الينابيع بين 130000 و145000 درهم، فيما يرتفع متوسط إيجار الفلل بثلاث غرف نوم ليصل بين 165000 و220000 درهم. وسجلت الفلل السكنية في منطقتي الجميرا وأم سقيم انخفاضاً كبيراً على أساس سنوي قدره 19٪ و12٪ على التوالي، الأمر الذي يعود بشكل رئيسي إلى الإمدادات الجديدة الكبيرة، وازدياد اهتمام المستأجرين بمستوى الإنفاق بشكل متزايد. وقال جون ستيفنز: يوجد لدى المستأجرين مجموعة واسعة من الخيارات وهذا ما يتيح لهم مجالاً واسعاً للتفاوض مع المالكين حول أسعار الإيجار؛ وإذا لم تتم الاستجابة لاحتياجاتهم فلديهم الخيار بالانتقال إلى مكان آخر. وقد شهدت منطقتا الجميرا وأم سقيم هذه الحالة التي تنتشر في جميع أنحاء سوق دبي على نطاق أوسع. ومن المتوقع أن يتم تسليم المزيد من المشاريع خلال الأشهر القليلة المقبلة، وهذا ما سيساهم بالتالي بالمزيد من الضغوط على معدلات إيجار الفلل السكنية.