أشارت شركة نايت فرانك الاستشارية في تقريرها عن قطاع الضيافة في دبي للنصف الأول من عام 2015 إلى الأداء القوي، الذي يسجله القطاع في الإمارة مقارنة بأسواق رئيسة أخرى في منطقة الشرق الأوسط، ولفت التقرير إلى أنه ومع الزيادة في ندرة مواقع أصول الضيافة الفاخرة، تشهد دبي تحولاً نحو تطوير عقارات الفئة المتوسطة، التي تعززها الحوافز الحكومية.. ويعززها الإقبال المتزايد من قبل الطبقة المتوسطة في الأسواق الرئيسة، وظهور فئة النزلاء الشباب والقدرة على الإنفاق، كما ساعد الطلب القوي على فنادق الفئة المتوسطة ذات الطابع الخاص في تدعيم متوسط مستويات الإشغال التي تفوق متوسط معدلات السوق بشكل عام. وقالت الشركة في تقريها، إنه رغم انخفاض إيرادات الغرف المتاحة خلال الربع الأول من عام 2015 بنسبة 7% مقارنة بالربع الأول من العام الماضي، تظل دبي إحدى الأسواق الرائدة في المنطقة. مزايا كبيرة ومن الناحية الاستثمارية، فإن فنادق الفئة المتوسطة لها مزايا كبيرة على العقارات الفاخرة ذات المستوى المتميز، تتضمن استثماراً رأسمالياً أقل بشكل نسبي لفنادق الفئة المتوسطة بحساب التكلفة للغرفة الواحدة، نتيجة انخفاض تكلفة الإنشاء وزيادة كفاءة التصميم. بالإضافة إلى مدة إنشاء أقل مما يسمح الإنشاء المعياري بتقليل الوقت بين الإنفاق الرأسمالي وتحقيق الإيرادات.. فضلاً عن مساحة أقل من الأراضي، ما يسمح بارتفاع عدد الغرف مقارنة بالمساحة الأرضية الكلية بتطوير فنادق الفئة المتوسطة على مساحات أصغر من الأراضي. ومن الناحية التشغيلية، أشار تقرير نايت فرانك إلى أن فنادق الفئة المتوسطة تتسم بهيكل تكلفة منخفض، حيث يترتب على انخفاض العمالة مقارنة بعدد الغرف انخفاض التكاليف التشغيلية.. إضافة إلى معدلات ربحية أعلى، إذ يسمح هيكل العمل الذي تتحكم فيه الغرف مع قلة عدد مولدات الإيرادات الإضافية بهوامش أعلى للإيرادات قبل حساب الفوائد والضريبة والاستهلاك وإطفاء الدين، فضلاً عن تقلب أقل للإيرادات مع توجهات الطلب أقل موسمية عن القطاعات المترفة والعالية المستوى، ما يترتب عليها قدرة أكبر على توقع الإيرادات. توقعات مستقبلية في نظرة مستقبلية للسنوات الخمس المقبلة، توقعت نايت فرانك أن تشهد تدفقاً لعقارات الفئة المتوسطة المستوى المتميزة وذات السمة الدولية في السوق، وهو الأمر الذي يحتمل أن ينتفع من مستويات الطلب المرتفعة. وأضاف التقرير: إن الدفع الحالي نحو إنشاءات الفئة المتوسطة يعزز من مكانة دبي.